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国土局相关人士表示

2020-01-23 11:07

按照南京市此前的退地做法,国土局将没收开发商的土地竞买保证金。不过,南京市国土局相关人士表示,由于梅家塘地块进行用地性质变更,是政府的原因导致,因此此前南京商茂缴纳的7400万保证金予以退还。

据介绍,南京商茂集团在2010年高价拿地之后,也在盱眙投资开发了假日龙湾地产项目。该地产项目公开的信息显示,项目占地面积286.9万平方米,建筑面积150万平方米。

已经被开发商拍下的地块,为什么由下关区政府出面,申请进行用地性质的改变?下关区住建局相关人士透露,土地出让成功之后,开发商一直没有将土地出让金全部缴纳完毕。政府部门多次和开发商接触,希望他们补足相关费用,但一直没有结果。在经过多个政府部门的协商之后,该地块已经从去年开始进入土地退地程序。不过,南京商茂集团的公开信息中,并没有透露该地块的退地事宜。

近日,南京市规划局官方网站上,发布了一则下关梅家塘增补地块规划用地性质调整公示,这幅1.1万平方米的地块,用地性质从原来的住宅用地,调整为商业办公用地。该地块所在区域,就是著名的下关商茂地王所处地。昨日,南京市国土局相关负责人向记者明确表示,2010年11月19日被商茂以5.65亿元拍下的下关梅家塘地块,已经于今年被南京市政府收回。

商茂地产拿下的梅家塘地块,其实际出让面积为13174.1平方米,不过项目规划面积达到了27904.8平方米,项目被分为了两个片区。2012年12月8日,南京市规划局官方网站上发布了梅家塘地块用地性质调整公示。公示表示,由于地块紧邻惠民大道高架桥,区政府拟将该地块调整为商业办公用地。南京市规划局相关负责人表示,规划的调整主要是基于该地块临近高架不适宜居住,改为商业办公用地,更符合滨江大开发的需求。2013年4月底,南京市规划局官方网站上,发布了一则下关梅家塘增补地块规划用地性质调整公示,将项目另一个片区的用地性质,从住宅用地更改为商业办公混合用地。

记者当时亲历了这场土地拍卖,南京商茂集团董事长肖梅,也亲临拿地现场。在成功拿地之后,面对大批媒体的包围采访,肖梅一度因激动而失语,停顿了好一会之后,才表示看好下关地区的发展前景。随后,记者在采访南京商茂集团的时候,该集团相关人士向记者透露,该地块规划要点规定要兴建一幅3816.7平方米的绿地,该绿地也被纳入了容积率计算。如果撇除这一因素,该地块的实际楼面地价为9501元/平方米。

昨日,记者从南京市国土局获悉,商茂地产2010年竞得的梅家塘地块,已经于日前被收回了土地使用权。国土局相关人士表示,由于下关梅家塘片区规划调整,梅家塘地块“终止出让”。

2010年11月19日,当时的土地拍卖仍设在珠江路同仁西街的原国土拍卖大厅。下关梅家塘地块吸引了下关城市建设集团、中粮集团和南京商茂房地产公司三家竞买单位。该地块出让面积为13174.1平方米,用地性质为二类居住用地,容积率为3.5,挂牌起拍价为3.7亿元。经过三家竞买单位39轮的激烈争夺,该地块最终以5.65亿元的高价成交。折算下来,该地块的楼面地价达到了12253元/平方米,这一楼面地价和当时周边在售的商品住宅价格相近,成为当时下关的单价“地王”。